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Leistungen

Als Generalplaner umfassen unsere Leistungen den projektbezogenen Bauprozess vom Entwurf über die Genehmigungsverfahren, Ausschreibung und Bauausführung mit Bauleitung bis zur Abrechnung und Prüfung.

Dabei gehören baustoffliche Spezialuntersuchungen und Analysen ebenso zum Leistungsangebot wie bauphysikalische Messungen und Planungen.

Baubegleitende Qualitätsüberwachung von der Planung bis zur Bauabnahme oder die Erstellung von Fertigstellungsbescheinigungen sind selbstverständlich.

  • Hochbau Gesamtplanung
  • Fassaden- und Gebäudesanierung
  • Loggieninstandsetzung
  • Fensteraustausch
  • Dacherneuerung
  • Nachweisführung nach der neuen EnEV
  • Energieeffizienznachweise
  • Aufzugstechnik
  • Betoninstandsetzung
  • Abdichtungsmaßnahmen
  • Heizungs- und Sanitärtechnik, Lüftungs-, Klima- und Kältetechnik
  • Elektrotechnik
  • wirtschaftliche Integration regenerativer Energien wie thermische Solaranlagen,
    Blockheizkraftwerke, PV-Anlagen, Wärmepumpen und Holzschnitzelanlagen
  • MSR-Technik und maschinelle Entrauchungsanlagen
  • Abnahmen als bauaufsichtlich anerkannter Sachverständiger für sicherheitstechnische Gebäudeausrüstung
  • Gutachten für Zustandsanalysen
  • Konzepterstellung für zukunftsfähige Sanierungen und Neubauten
  • Optimierung von Wirtschaftlichkeit, Energieeinsparung und Umweltverträglichkeit durch Systemanalysen und Fördermittelakquisition
  • Planung und Bauüberwachung von Modernisierungen im bewohnten Zustand
  • Planung von Anlagen zur Nutzung von erneuerbaren Quellen (Biomasse, Sonnenenergie, Geothermie, Regenwasser)
  • Planung von Anlagen zur rationellen Energie- und Wassernutzung (Wärmerückgewinnung, Kraft-Wärme-Kopplung, Grauwassernutzung)
  • Energieberatung
  • Photovoltaik-Anlagen
  • Solarthermische Anlagen
  • Bioenergie und Geothermie
  • Regenwasser
  • Sachverständigenleistungen für den Bereich des technischen und vorbeugenden Brandschutzes
  • Brandschutzkonzepte
  • brandschutztechnische Bau- und Objektüberwachung
  • Holzschutz
  • Sachkunde für Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten (ASI-Arbeiten) an allen asbesthaltigen Gefahrstoffen einschließlich Asbestzementprodukten
  • Instandsetzung und Modernisierung
  • Begutachtung von Gewerbegebäuden
  • statisch-konstruktive Fassadenplanung
  • Aufstockung bestehender Gebäude
  • Planung von Neubaukonstruktionen
  • Planungen im Zuge von Umnutzungsmaßnahmen
  • Bemessung von Abfangungskonstruktionen für die großzügigere Erdgeschossgestaltung bei Instandsetzungen
  • Stellungnahme und Beratung zu Standsicherheitsproblemen während der Bauausführung
  • Brandschutztechnische Begutachtung von Tragkonstruktionen
  • Planung neuer Loggienkonstruktionen im 2- bis 11-geschossigen Bereich in verschiedensten Bauweisen mit unterschiedlichen Anforderungen an die Rückverankerung
  • Wärmeschutz – Beweissicherung und Gutachtenerstellung
  • thermische Bauphysik
  • Bauklimatik, Gebäudesimulation
  • Messungen, Luftdichtheit
  • Leitungsortung und Thermografie
  • Mietersprechstunden vor Ort mit festen Ansprechpartnern als Schnittstelle zwischen dem Baugeschehen und den betroffenen Mietern
  • Aufnahme von Anregungen und Kritiken seitens der Mieter
  • Lösungsfindung und Klärung von Problemen gemeinsam mit den Mietern
  • Umbaumaßnahmen im Bestand
  • barrierefreies Wohnen
  • seit 2009 zertifiziert bei der GGT Deutsche Gesellschaft für Gerontotechnik®
  • Sicherheits- und Gesundheitsschutz nach der Baustellenverordnung
  • Ausübung des elektronischen Abfallnachweisverfahrens (eANV) über den Provider „Zedal“ gemäß der Verordnung über die Nachweisführung bei der Entsorgung von Abfällen.
  • gelistet unter der Behördennummer: LD 0000 186
Entwurf-und-Baugrundlagen

Grundlagenermittlung und Vorentwurf

Am Anfang gibt es ein Grundstück und eine Idee des Eigentümers, was an dieser Stelle entstehen soll. Gemeinsam mit dem Auftraggeber erarbeiten wir eine Aufgabenstellung und beraten zum gesamten Leistungsbedarf. Von Beginn an wird in unserem Büro ein Planungsteam zusammengestellt, das eng zusammenarbeitet. Wir prüfen gemeinsam mit den relevanten Behörden und allen Fachplanern die baurechtlichen Möglichkeiten der Zielvorstellung. Entsprechend den Abstimmungsergebnissen werden die Vorplanungen in verschiedenen Varianten untersucht.
Nach Abstimmung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit dem Bauherren wird eine Variante im Vorentwurf weiterentwickelt. Dieser Vorentwurf ist genehmigungsfähig und unter zeitlichen und finanziellen Vorgaben des Auftraggebers umsetzbar. Jetzt ist auch der Zeitpunkt zur Abwägung finanzieller Fördermöglichkeiten durch den Gesetzgeber.

Entwurf und Bauantrag

In der Entwurfsphase erstellen wir auf der Grundlage des bestätigten Vorentwurfes ein komplettes Planungskonzept unter Berücksichtigung aller relevanten Anforderungen aus Städtebau, Gestaltung, Funktion, technischer und bauphysikalischer Umsetzung, Wirtschaftlichkeit und ökologischer Betrachtung. Hier vereinfachen und verkürzen uns die Fachplaner im eigenen Haus die Abläufe.
Auf der Basis dieser Planungsunterlagen wird ein Bauantrag erstellt und eingereicht. Unser Auftraggeber wird in allen Belangen von uns vertreten.
Wir erstellen alle Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen. Hierbei verwenden wir alle Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter.
Gern unterstützen wir Sie bei der Beschaffung von nachbarschaftlichen Zustimmungen. Sollten besondere Prüfverfahren notwendig werden, erarbeiten wir auch hierfür die erforderlichen Unterlagen.

entwurf
ausfuehrungsplanung

Ausführungsplanung

Auf der Basis der in Entwurf und Bauantrag festgelegten Parameter planen wir nun die Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
In enger Zusammenarbeit mit unseren Fachplanern und Objektbetreuern werden die Ausführungsdetails und Gesamtpläne erstellt. Herstellervorgaben fließen in unsere Überlegungen ein. In Abstimmung mit dem Auftraggeber wird erläutert, wie die Entwurfsvorstellungen am besten und wirtschaftlichsten umgesetzt werden können.
Die Erstellung der erforderlichen zeichnerischen Darstellungen und das Zusammenspiel aller Fachplaner im übergreifenden Planungsprozess werden auf Grundlage des Building Information Modeling Systems (BIM) immer aktueller und wichtiger. Hierbei ist das Gebäude als virtuelles Gebäudemodell geometrisch visualisiert und alle relevanten Gebäudedaten werden erfasst und kombiniert.
Mit BIM nehmen wir und unsere Fachplaner Änderungen an der Projektdatei, am Modell vor. Diese sind für alle Beteiligten sowohl als Zeichnung als auch als Datenpaket direkt und schnell verfügbar.
So wird der interdisziplinäre Planungsprozess noch verknüpfter durchgeführt und diverse Informationslücken können geschlossen werden.
Das Fortschreiben der Ausführungsplanung erfolgt während der Objektausführung fortlaufend.

Ausschreibung und Vergabe

Diese Leistungsphase dient der Vorbereitung der Vergabe. Auf der Grundlage der Ausführungsplanung erfolgen die Ermittlungen und Zusammenstellungen von Mengen und Massen.
Für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen, die nach Leistungsbereichen gegliedert werden, können wir auf ein großes Portfolio an bereits realisierten Bauvorhaben und die damit verbundenen Erfahrungen zurückgreifen. ln Abstimmung mit Ihnen und im Hinblick auf gewünschte Zielvorgaben ermitteln wir zusammen die erforderlichen Ausschreibungsarten u.a. durch Kostenzuordnung zu einzelnen Gewerken.
Die Einhaltung Ihres Budgets hat für uns oberste Priorität. Dafür er- arbeiten wir mit allen an der Planung fachlich Beteiligten vollständige Leistungsbeschreibungen. Für bestimmte geschlossene Leistungsbereiche kann es erforderlich sein, alternative Leistungsbeschreibungen zu erstellen, um die besten Ergebnisse zu erzielen.
Die Einholung günstigerer Angebotspreise wird durch das Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten und Preisspiegeln unter Auswertung aller Angebote verdeutlicht. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Bietern und bei den Vertragsvorbereitungen.

ausschreibung

Unser Hochbau: Ausgezeichnet vielfältig und vielfältig ausgezeichnet.

hochbau
  • Instandhaltungen und Modernisierungen
  • Um- und Erweiterungsbauten
  • Denkmalschutz
  • Innenraumgestaltungen
  • Bestandsaufnahmen
  • Konstruktion
  • Wohngebäude
  • Büro- und Gewerbezentren
  • Bildungseinrichtungen
  • Pflegeeinrichtungen
  • Planungsleistungen
  • Instandsetzung und Modernisierung
  • Aufstockung bestehender Gebäude
  • Fassadenplanung
  • Planung von Neubaukonstruktionen
  • Planungen im Zuge von Umnutzungsmaßnahmen
  • Erstellung konstruktiver Ausführungszeichnungen
  • Erstellung der Leistungsbeschreibungen
  • Termine, Kosten, Qualität
  • Tragwerksplanung
  • Bemessung von Tragwerken des Stahlbeton-, Holz-, Stahl-, Mauerwerks und Grundbaus
  • Beurteilung und Begutachtung bestehender Konstruktionen hinsichtlich des Tragverhaltens, möglicher Tragfähigkeitsreserven sowie der brandschutztechnischen Einstufung
  • Stellungnahmen und Beratung zu Standsicherheitsproblemen während der Bauausführung

Objektbetreuung

Unsere erfahrenen Kollegen in der Bauüberwachung haben den gezielten und ganzheitlichen Blick, die Ausführung des Objektes auf die Übereinstimmung mit den zur Ausführung genehmigten Unterlagen, dem Bauvertrag sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften zu prüfen. Des Weiteren sind mit dem Bauherren abgestimmte Standards und Ausführungsqualitäten ständig präsent. Die Koordination aller an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten ist eine Grundlage für das Gelingen und die Einhaltung von Kosten und Terminen. Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling während der Bauphase ist eine weitere Grundlage. So setzt die Terminsteuerung eine permanente Kontrolle des festgelegten Ablaufs voraus, damit frühzeitig gegebenenfalls Verstärkungs- und Beschleunigungsmaßnahmen den Bauablauf im Fluss halten. Kostenverfolgung und Kostenkontrolle sind wichtige Werkzeuge, um das Gesamtbudget im Auge zu behalten. Zyklische Abstimmungstermine mit dem Bauherren verdeutlichen den Bautenstand.

objektbetreuung
objektueberwacher

Objektüberwachung

  • Kosten, Termine und Qualitäten
  • Koordination der Baubeteiligten
  • Koordinierung der Sonderfachleute
  • Genehmigungen, Auflagen und Denkmalschutz
  • Statik und Baukonstruktion
  • Feuchte-, Schall- und Brandschutz
  • Abnahmen, Fertigstellungsanzeige und Objektübergabe
  • Beweissicherung und Dokumentation
  • Mieterbelange
  • Mieterinformation
  • Mietersprechstunden
  • Modernisierungsankündigung und Abrechnung
  • Arbeits-, Gesundheits- und Umweltschutz
  • Sicherheitskoordinator
  • Belastungs- und Gefährdungsanalysen
  • Schadstoffe und Umweltschutz

Gutachten, Sachverständige, Beratung

gutachten

Schadensgutachten

  • Schäden an Gebäuden Holzschutz Schadstoffe wie Asbest, Mineralfaser usw.

Wärmeschutz

  • Thermische Bauphysik
  • Gebäudesimulation

Brandschutz

  • Erstellung von Brandschutzkonzepten
  • Sachverständige für baulichen und gebäudetechnischen Brandschutz

Energieberatung

  • Ist-Zustands-Erfassung
  • Energiekonzepte
  • Energetische Optimierung
  • Fördermittelberatung

Schallschutz

  • Bauakustik
  • Immissionsschutz

Feuchteschutz

  • Bauwerksabdichtung
  • Feuchte- und Schimmelschäden

Thermografie

  • Feststellung der Wärmeemission der Gebäudehülle
  • Kontrolle und Bewertung von Wärmedämmmaßnahmen
  • Funktionsdarstellung von Heizkörpern, Fußbodenheizungen usw.

Thermische Bauphysik

  • Planung, Optimierung und Nachweis von Wärmeschutzmaßnahmen
  • Nachweise und Simulationsrechnungen zum sommerlichen Wärmeschutz
  • Nachweise zum Tauwasser- und Schimmelschutz

Holzschutz

  • Beurteilung der komplexen Probleme des Holzschutzes (Bautenschäden, Bautenschutz, Gebäudeschäden) u.a. im Zuge von Altbausanierung Planen von anwendungstechnischen Maßnahmen
  • Planen des Umganges mit schadstoffbelasteten Bauteilen

Mit Energie bei der Sache:

Haustechnik-IBTpan

Photovoltaikanlagen

  • Wir analysieren die Wirtschaftlichkeit von Hausdach-Solarstrom-Anlagen auf Ein- und Mehrfamilienhäusern und beraten mit fundiertem Ingenieurwissen zu den Auswirkungen des Erneuerbare Energien Gesetzes (EEG), zu Steuervergünstigungen und zur Vergütung der Stromeinspeisung ins Versorgungsnetz.

BHKW

  • Quartiersnahe Kraft-Wärme-Kopplung mit hoher Effizienz zugunsten der Umwelt und ein Stück Unabhängigkeit.

Solarthermische Anlagen

  • Heizkosten um bis zu 40 % senken, Modernisierungskosten mit Warmmietenneutralität: Unsere Erfahrung sorgt dafür und schafft Lösungen für die Montage bzw. Nachrüstung sogar auf Flach- und Leichtdächern industrieller Bauweise.

Bioenergie

  • Energiegewinnung mit Holz, Konzepte mit Bestand: Mit Gutachten und Analysen sorgen wir für das richtige Lösungsmodell.

Geothermie

  • Erdwärme zur Warmwasseraufbereitung: Unsere Wärmepumpensystemlösungen sorgen für eine optimale Nutzung der Erdwärme.
  • Wärme aus Abwasser: Optimale Nutzung von Wärme und Abwasser mittels Wärmepumpen erschließen.

Wärme aus Abluft

  • Hocheffiziente Wärmetauscher in Lüftungsanlagen – Heizkosten bis
    zu 45 % senken.

Regenwasser

  • Planen und überzeugen: Dafür stehen unsere Regenwasser-Nutzungsanlagen für Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Niedrigtemperatur-Wärmenetze

  • Eine gute Chance für Solarthermie, Erdwärme und Co.

Energiespeicher

  • Lastspitzen-Strom und -Wärme abbauen – was eignet sich?

Sichere Trinkwassersysteme

  • Gefährdungsanalysen nach TWVO/VDI 6023.

Gebäudetechnischer Brandschutz

  • Sachverständigen-Gutachten, Brandschutzplanung und -überwachung.