Leistungen

Am Anfang gibt es ein Grundstück und eine Idee des Eigentümers, was an dieser Stelle entstehen soll. Gemeinsam mit dem Auftraggeber erarbeiten wir eine Aufgabenstellung und beraten zum gesamten Leistungsbedarf. Von Beginn an wird in unserem Büro ein Planungsteam zusammengestellt, das eng zusammenarbeitet. Wir prüfen gemeinsam mit den relevanten Behörden und allen Fachplanern die baurechtlichen Möglichkeiten der Zielvorstellung. Entsprechend den Abstimmungsergebnissen werden die Vorplanungen in verschiedenen Varianten untersucht.
Nach Abstimmung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit dem Bauherren wird eine Variante im Vorentwurf weiterentwickelt. Dieser Vorentwurf ist genehmigungsfähig und unter zeitlichen und finanziellen Vorgaben des Auftraggebers umsetzbar. Jetzt ist auch der Zeitpunkt zur Abwägung finanzieller Fördermöglichkeiten durch den Gesetzgeber.

In der Entwurfsphase erstellen wir auf der Grundlage des bestätigten Vorentwurfes ein komplettes Planungskonzept unter Berücksichtigung aller relevanten Anforderungen aus Städtebau, Gestaltung, Funktion, technischer und bauphysikalischer Umsetzung, Wirtschaftlichkeit und ökologischer Betrachtung. Hier vereinfachen und verkürzen uns die Fachplaner im eigenen Haus die Abläufe.
Auf der Basis dieser Planungsunterlagen wird ein Bauantrag erstellt und eingereicht. Unser Auftraggeber wird in allen Belangen von uns vertreten.
Wir erstellen alle Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen. Hierbei verwenden wir alle Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter.
Gern unterstützen wir Sie bei der Beschaffung von nachbarschaftlichen Zustimmungen. Sollten besondere Prüfverfahren notwendig werden, erarbeiten wir auch hierfür die erforderlichen Unterlagen.

Auf der Basis der in Entwurf und Bauantrag festgelegten Parameter planen wir nun die Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
In enger Zusammenarbeit mit unseren Fachplanern und Objektbetreuern werden die Ausführungsdetails und Gesamtpläne erstellt. Herstellervorgaben fließen in unsere Überlegungen ein. In Abstimmung mit dem Auftraggeber wird erläutert, wie die Entwurfsvorstellungen am besten und wirtschaftlichsten umgesetzt werden können.
Die Erstellung der erforderlichen zeichnerischen Darstellungen und das Zusammenspiel aller Fachplaner im übergreifenden Planungsprozess werden auf Grundlage des Building Information Modeling Systems (BIM) immer aktueller und wichtiger. Hierbei ist das Gebäude als virtuelles Gebäudemodell geometrisch visualisiert und alle relevanten Gebäudedaten werden erfasst und kombiniert.
Mit BIM nehmen wir und unsere Fachplaner Änderungen an der Projektdatei, am Modell vor. Diese sind für alle Beteiligten sowohl als Zeichnung als auch als Datenpaket direkt und schnell verfügbar.
So wird der interdisziplinäre Planungsprozess noch verknüpfter durchgeführt und diverse Informationslücken können geschlossen werden.
Das Fortschreiben der Ausführungsplanung erfolgt während der Objektausführung fortlaufend.

Diese Leistungsphase dient der Vorbereitung der Vergabe. Auf der Grundlage der Ausführungsplanung erfolgen die Ermittlungen und Zusammenstellungen von Mengen und Massen.
Für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen, die nach Leistungsbereichen gegliedert werden, können wir auf ein großes Portfolio an bereits realisierten Bauvorhaben und die damit verbundenen Erfahrungen zurückgreifen. ln Abstimmung mit Ihnen und im Hinblick auf gewünschte Zielvorgaben ermitteln wir zusammen die erforderlichen Ausschreibungsarten u.a. durch Kostenzuordnung zu einzelnen Gewerken.
Die Einhaltung Ihres Budgets hat für uns oberste Priorität. Dafür er- arbeiten wir mit allen an der Planung fachlich Beteiligten vollständige Leistungsbeschreibungen. Für bestimmte geschlossene Leistungsbereiche kann es erforderlich sein, alternative Leistungsbeschreibungen zu erstellen, um die besten Ergebnisse zu erzielen.
Die Einholung günstigerer Angebotspreise wird durch das Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten und Preisspiegeln unter Auswertung aller Angebote verdeutlicht. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Bietern und bei den Vertragsvorbereitungen.

Unsere erfahrenen Kollegen in der Bauüberwachung haben den gezielten und ganzheitlichen Blick, die Ausführung des Objektes auf die Übereinstimmung mit den zur Ausführung genehmigten Unterlagen, dem Bauvertrag sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften zu prüfen. Des Weiteren sind mit dem Bauherren abgestimmte Standards und Ausführungsqualitäten ständig präsent. Die Koordination aller an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten ist eine Grundlage für das Gelingen und die Einhaltung von Kosten und Terminen. Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling während der Bauphase ist eine weitere Grundlage. So setzt die Terminsteuerung eine permanente Kontrolle des festgelegten Ablaufs voraus, damit frühzeitig gegebenenfalls Verstärkungs- und Beschleunigungsmaßnahmen den Bauablauf im Fluss halten. Kostenverfolgung und Kostenkontrolle sind wichtige Werkzeuge, um das Gesamtbudget im Auge zu behalten. Zyklische Abstimmungstermine mit dem Bauherren verdeutlichen den Bautenstand.